El desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en España es más que una estadística: es un desafío estructural que amenaza con estrangular al sector inmobiliario. Así lo ha señalado Francisco Pérez, director general de la plataforma inmobiliaria Culmia en una entrevista con el portal inmobiliario Idealista.

Con unas 100.000 viviendas nuevas entregadas al año frente a los 200.000 hogares que se crean, la brecha es insostenible. Y según apunta el Pérez, la solución pasa por una transformación profunda, que empieza por la industrialización del proceso constructivo.

“Con el modelo tradicional no podemos escalar la producción que exige el mercado”, afirma Pérez, quien ve en la industrialización no solo una respuesta a la escasez, sino una vía necesaria para modernizar un sector anclado en prácticas ineficientes. 

Culmia ya ha apostado por este modelo en gran parte de su línea de vivienda asequible mediante sistemas industrializados que permiten controlar costes, acortar plazos y mejorar la sostenibilidad del producto final.

De la burocracia al cambio cultural

Para Culmia, la industrialización del sector inmobiliario en España va más allá de una cuestión técnica. Pérez considera que uno de los principales obstáculos radica en la propia cultura del sector, donde predominan las promociones de tamaño reducido —de entre 16 y 20 viviendas— que dificultan la implantación de procesos industrializados a gran escala.

Según Pérez, esta situación requiere una transformación profunda que afecte a toda la cadena, desde el diseño arquitectónico hasta la normativa urbanística.

En esta línea, el directivo subraya también la necesidad urgente de reformar la Ley del Suelo, una reforma largamente pendiente que, en su opinión, continúa generando inseguridad jurídica y bloqueando la planificación urbanística en numerosos casos.

PERTE de Vivienda: una oportunidad para acelerar el cambio estructural

Aunque expresa ciertas reservas sobre su ejecución, Pérez valora la movilización prevista de 1.300 millones de euros en diez años. Considera que, si los fondos europeos deben servir para algo, es precisamente para modernizar estructuras como la del sector inmobiliario, y advierte de que el éxito dependerá de cómo se apliquen los instrumentos disponibles, tales como la capitalización, los préstamos blandos o los incentivos industriales.

Desde su punto de vista, el verdadero impacto del PERTE dependerá de la capacidad del sector para desarrollar una industria auxiliar fuerte, capaz de suministrar componentes industrializados con eficiencia y a gran escala.

El reto del build to rent

En cuanto al modelo ‘build to rent’, Culmia mantiene en marcha más de 4.500 viviendas en alquiler asequible. Sin embargo, Pérez admite que el modelo destinado al mercado general atraviesa un momento complicado.

La subida de los tipos de interés ha reducido los márgenes, lo que ha elevado las exigencias de rentabilidad por parte de los inversores. En la práctica, asegura, hoy resulta más rentable construir para vender que para alquilar.