Los costes de construcción caen un 0,9% en 2023 por la mayor estabilidad en los precios energéticos

Los costes directos de construcción en edificación residencial cerraron 2023 con un comportamiento estable, al registrar una ligera bajada del -0,9% respecto al año anterior, situando el Índice de Costes Directos de Construcción de ACR en 168,78 puntos, frente a los 170,32 puntos alcanzados en 2022.

Tras un comienzo de 2023 con tendencia alcista, incluso con máximos históricos en el segundo trimestre (172,04 puntos), empezó a apreciarse una moderación del Índice en el segundo semestre, cuando las partidas con una alta dependencia del coste del petróleo y la energía para la fabricación de las materias primas comenzaron a estabilizarse.

«Sin embargo, la potencial desaparición en este año de las políticas destinadas a mitigar el impacto del coste de la energía, podrían provocar una nueva subida el precio de los materiales», indica el informe elaborado por la constructora navarra.

Pero por el momento se modera la tendencia alcista que se inició en 2015, desde que se registra esta serie, y que llegó a encadenar 13 trimestres consecutivos de subidas. Una tendencia creciente que se rompió puntualmente con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas que llegaron a alcanzar un 2,4% al cierre de dicho año. Sin embargo, en 2021, los costes retomaron la senda de incrementos que se vio acrecentada en los últimos dos años, especialmente durante el segundo semestre del 21 y el primer trimestre del 22.

La partida que más acusa las bajadas es impermeabilización y cubiertas, llegando al -9,6% en 2023. A continuación, se sitúan los precios de la vidriería y las divisiones interiores, que bajaron un 9,2% y un 6,9% en interanual respectivamente. En el lado opuesto, los precios de aparatos sanitarios y grifería subieron un 4,7% interanual, y la carpintería exterior registró un incremento 4,4%.

«Habrá que vigilar con atención el escenario macroeconómico y muy especialmente el comportamiento de la política monetaria, ya que la bajada de tipos que se prevé para mediados de año, es posible que tenga su reflejo en una subida en el coste de las materias primas», explica el director general de ACR, Guillermo Jiménez Michavila. A su juicio, las citadas variables que pueden afectar al comportamiento del mercado «son ligeramente más predecibles que en años anteriores, lo que nos permitirá, en cierta medida, anticipar el comportamiento del mercado y poder así analizar de forma más fiable la viabilidad de los proyectos».

El Índice de Costes Directos de Construcción de ACR se realiza tomando como referencia los precios de los materiales de construcción, de su elaboración y de la mano de obra necesaria para su instalación. Importes que, en conjunto, representan el coste directo de construcción, que supone, aproximadamente, el 80% del importe total de construcción.

Ligero repunte en la mano de obra

Otro factor determinante en la composición de los costes directos de construcción es el coste de la mano de obra que, a lo largo de 2022, mostró cierta estabilidad, influida por el aumento en el proceso de maduración de algunos proyectos y su consecuente puesta en marcha. Sin embargo, en 2023 ya registró ligeros incrementos.